最初は通常の一般的な相続のご相談でした。

不動産を持つお父様が亡くなり、相続人は、お母様と成人したお子様２名とのことでした。

ご依頼に基づき、相続登記の必要書類であるお父様の戸籍謄本の収集に着手したところ、お母様とご結婚前に別の女性と結婚→離婚しており、お子様がいることがわかりました。

前の婚姻で生まれたお子様も、亡くなったお父様の相続人となります。

まずは、戸籍収集を完了させた後、依頼者にこの内容をご報告しました。

存在すら知らなかったため、お母様とお子様は、前の婚姻時のお子様に対し、相続手続きのための連絡をすることも出来ません。

かなり驚いた様子でしたが、手続きには前の婚姻時のお子様も関与して頂く必要性をご説明し、まずはお手紙にてアプローチしてみることになり、内容などをアドバイスさせて頂きました。

先方もかなり驚いたことと思いますが、最終的には遺産分割ということで、双方納得の上、お父様の相続手続きを完了させることが出来ました。

念願のマイホームを長期の住宅ローンで購入し、ようやく住宅ローンを完済しても、マイホームの登記簿に登記されている抵当権の抹消登記をしていないと、思わぬ手間がかかります。

両親からマイホームを相続した依頼者が、相続登記が終わった登記事項証明書（いわゆる登記簿）を確認したところ、抵当権という権利が登記簿に残っていました。

登記簿を確認させて頂くと、一昔前の何回か銀行が合併を繰り返す前のかなり古い銀行の名前が抵当権者として登記簿にありました。

依頼者としては、既にご自身の生活の拠点があるため、相続した不動産は売却しようとしていました。

しかし、この状態では実務上売却することは出来ません。形式上だけでも、不動産に住宅ローンが残った状態になるからです。依頼者の手元にこの抵当権を抹消する書類は当然ありません。

そこで、当方がお手伝いさせて頂き、金融機関の変遷を調べた上で、現在、権利を承継している金融機関へ連絡の上、残っている抵当権を抹消する書類を再発行してもらい、速やかに登記簿に残っていた抵当権を抹消し、スムーズに売却まで進めることが出来ました。

皆様も、住宅ローン完済後の抵当権抹消登記忘れにはご注意ください。

お子様を育て上げられたご両親から、ご自身の遺言書を作成したいとのご相談でした。

お話を伺うと、お子様が３名で、皆様は別の場所で既に結婚しているとのことでした。ご両親の財産の内容は、ご両親が現在住んでいる不動産と預貯金がメインの相続財産となりそうです。名義はほぼご主人の名義でした。

ご意向としては、御二人が亡くなるまでは、どちらかが亡くなっても現在の住居に住み続けたい、預貯金はいずれ子供たちにそれぞれ等分したい、でもある程度のお金は最後まで手元に置いておきたい、とのこと。

そこで、遺言書の作成にあたり、不動産・預貯金は奥様が第一、相続開始時に奥様が亡くなっていた場合には、お子様へ相続させる内容まで記載した遺言を作成し、遺言の種類は不動産の相続登記の際に他の遺言より便利な公正証書遺言を作成しました。

併せて、遺言作成時のお気持ちを残していただく文章も遺言に記載して、ご安心頂くことが出来ました。